Maison à vendre 1125 m2 / 12109 sq ft Pont-Audemer

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Propriété d'exception à côté de Pont-Audemer, Normandie - Entre Paris et Deauville. Située au coeur de la région Normandie, cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans le Nord-Ouest du département de l'Eure, elle bénéficie d'une localisation idéale : à moins de 45 minutes de Deauville et à seulement 1h30mn de Paris. Les commodités locales incluent une boulangerie/pâtisserie, un café/restaurant, ainsi qu'une épicerie ou vente alimentaire à la ferme. L'accès est facilité par la proximité de l'autoroute A13 (10 minutes en voiture), de la gare de Pont-Audemer (15 minutes) et des aéroports internationaux Roissy et Orly (2 heures). Un domaine d'exception dans un écrin de verdure. S'étendant sur 11 hectares, ce domaine entièrement ceinturé offre un cadre naturel préservé composé de parc paysager, prairies, et plans d'eau. L'ensemble est harmonieusement aménagé, sans vis-à-vis, garantissant une intimité totale. Le parc est agrémenté de deux étangs, d'un mini-golf, d'un court de tennis, et d'une piscine intérieure chauffée, offrant un cadre idéal pour les loisirs et la détente. Les bâtis patrimoniaux et fonctionnels. Le domaine comprend plusieurs maisons et dépendances, chacune ayant son propre caractère et ses prestations haut de gamme. Voici un aperçu détaillé : Le Manoir Ce charmant manoir de 313 m² allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Sa façade traditionnelle en briques rouges et pierre de taille est sublimée par une toiture en ardoise naturelle et une extension contemporaine vitrée, apportant luminosité et ouverture sur le parc. Le rez-de-chaussée comprend un salon/salle à manger traversant avec cheminée, une véranda spacieuse offrant une vue panoramique, et une cuisine moderne équipée. À l'étage, trois chambres avec salles de bains attenantes disposent de parquets en bois massif, double vitrage, et une décoration élégante. Le manoir est entouré d'une terrasse paysagée en pierre claire, idéale pour les repas et moments de détente. Les Écuries Cette élégante demeure de 271 m², au style régional affirmé, se distingue par sa façade en briques apparentes et ses arches en plein cintre. Le rez-de-chaussée comprend un double salon traversant avec bibliothèques intégrées, une cuisine équipée avec îlot central, et une galerie couverte. À l'étage, trois chambres lumineuses avec salles de bains attenantes offrent des volumes généreux, des poutres apparentes, et un accès à une terrasse surélevée. La Grange Rénovée avec soin, cette grange de 202 m² mêle authenticité et confort contemporain. Le rez-de-chaussée lumineux s'ouvre sur une pièce de vie en double hauteur avec cheminée moderne, une salle à manger, et une cuisine américaine équipée. Une chambre avec salle de bains est également disponible au rez-de-chaussée. À l'étage, trois autres chambres avec salles de douche attenantes complètent cet espace chaleureux. Le Moulin Ce bâti indépendant de 59 m², en briques rouges, offre un espace complémentaire idéal. Il comprend un salon et une cuisine au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre avec salle de douche attenante à l'étage. Situé dans un parc privé arboré, proche de la rivière et des étangs, il garantit calme et intimité. La Bibliothèque Cette dépendance de 48 m², nichée dans un environnement bucolique, est idéale pour un projet polyvalent. Sa construction traditionnelle en briques rouges est agrémentée d'une véranda contemporaine et d'une terrasse en bois. Elle peut être aménagée en séjour avec coin cuisine, chambre et salle d'eau. Le Club House Ce pavillon de 59 m², en briques rouges et pierre calcaire, offre un espace lumineux et polyvalent. Avec sa véranda moderne et sa terrasse fleurie, il peut être utilisé comme atelier d'artiste, bureau indépendant, ou studio de jardin. Le Pool House D'une surface de 69 m², le Pool House complète l'espace piscine avec des prestations haut de gamme. La maison des régisseurs D'une surface de 106 m², cette maison est à rénover, offrant un potentiel supplémentaire pour le domaine. Équipements et loisirs Le domaine est conçu pour offrir un cadre de vie exceptionnel, avec des équipements variés : Piscine intérieure chauffée : D'une dimension de 12 x 6 m, elle est entourée d'une structure contemporaine en verre et métal, offrant une vue panoramique sur le parc. Les baies coulissantes permettent une ouverture totale en été, tandis que le sol en pierre claire ajoute une touche élégante. Court de tennis : Situé dans un cadre verdoyant. Mini-golf : Parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Cuisine d'été : Équipée d'un four à pizza, elle est idéale pour les repas en plein air. Les deux étangs Les deux étangs du domaine ajoutent une dimension naturelle et apaisante au parc. Entourés de végétation soigneusement entretenue. Prestations générales L'ensemble du domaine a été rénové avec soin, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes. Les matériaux utilisés, tels que le bois massif, la pierre naturelle, et l'ardoise, garantissent une qualité exceptionnelle. Le chauffage central, le double vitrage, et l'isolation renforcée assurent un confort optimal tout au long de l'année. Dossier complet sur demande. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 13570€ ~ 18370€ - Isabelle VAUGEOIS - Agent commercial - EI - RSAC 820 558 526

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique